Ankara’nın perakende haritası, batı aksında yaşanan dev bir dönüşümle yeniden şekilleniyor. ASM Group güvencesiyle Sincan Saraycık bölgesinde hayata geçirilen Öniz Center, “Alışverişin ve Yaşamın Yeni Rotası” mottosuyla sadece bölgeye değer katmakla kalmıyor; şehrin tüm ticaret dinamiklerini baştan yazmaya hazırlanıyor.
Geleneksel ve yorucu kapalı AVM labirentlerinin aksine, yatay açık hava mimarisi ve üç ana fonksiyonel bölüm stratejisiyle tasarlanan proje, perakende markalarına son derece rasyonel ve yüksek verimlilik sunan bir ticaret alanı vaat ediyor. Projenin güncel şantiye aşamasını, markalara sunduğu operasyonel avantajları ve perakende dünyasına getireceği geleceğe yönelik ticari vizyonu, Öniz Center Genel Müdürü Selçuk Emiroğlu ile gerçekleştirdiğimiz bu özel röportajda masaya yatırdık.
İşte Ankara perakende sektörünün yeni çekim merkezi Öniz Center’ın merak edilen detayları…
“Öniz Center’da bugün proje hangi aşamada? Şantiye alanından baktığımızda, markaların ve ziyaretçilerin buluşacağı projenin tamamlanmış haline ne kadar yaklaştık ve teslim takviminiz nasıl ilerliyor?”
“Öniz Center projemizde şantiye süreçlerimizi son derece planlı ve yoğun bir tempoda sürdürüyoruz. Şu an inşaat alanına baktığımızda kaba inşaat süreçlerimizin büyük bir bölümünü geride bıraktık ve yapının ana omurgasını tamamen ortaya çıkardık. Eş zamanlı olarak cephe kaplama işlerine, açık hava yürüyüş yollarımızın zemin düzenlemelerine ve mekanik altyapı bloklarımızın kurulumlarına odaklanmış durumdayız. Yani projenin tamamlanmış haline ve o hayal ettiğimiz canlı perakende atmosferine her geçen gün çok daha fazla yaklaşıyoruz.
Teslim takvimimizle ilgili olarak perakende sektörüne ve iş ortaklarımıza karşı her zaman realist bir yaklaşım benimsiyoruz. Markalarımızın mağaza kurulum, dekorasyon ve insan kaynağı planlamalarını doğru yönetebilmeleri adına takvimimizi çok sıkı takip ediyoruz. 2027 yılı sonu itibariyle kapılarımızı tam kapasiteyle açmayı hedefliyoruz. Tüm perakende ünitelerimizi, sosyal alanlarımızı ve altyapımızı aynı anda eksiksiz bir şekilde devreye alarak bölge halkına söz verdiğimiz o konforlu alışveriş rotasını tek seferde sunacağız.”
“Öniz Center’ın bulunduğu bölgenin gelişimi projeye nasıl bir ticari potansiyel kazandırıyor? Önümüzdeki dönemde bölgedeki hareketliliğin markaların müşteri erişimine nasıl yansımasını bekliyorsunuz?”
“Sincan Saraycık bölgesi şu an Ankara’nın nüfus ve konut arzı anlamında en hızlı kabuk değiştiren lokasyonlarının başında geliyor. Bölgede çok kısa sürede on binlerce modern konut inşa edildi ve bu durum muazzam bir yerleşik nüfus hareketliliği yarattı. Ancak perakende açısından baktığımızda bu bölge şimdiye kadar nitelikli, organize ve ferah alışveriş alanları konusunda ne yazık ki mahrum kalmıştı. Öniz Center tam bu büyük arz talep açığının merkezinde yükseliyor.
Projemizin hemen üzerinde yer alan 1.773 konutluk yerleşik nüfus, markalarımız için kapıdan girdikleri ilk gün hazır ve sadık bir müşteri kitlesi anlamına geliyor. Önümüzdeki dönemde çevre yolları bağlantıları ve yeni konut teslimleriyle bölgedeki hareketlilik daha da tırmanacak. Biz de yürüttüğümüz kampanyada tüketicilerimize sabredin “2027 Sonunda Alışveriş Çileniz Sona Eriyor” diyerek sesleniyoruz. Çünkü projemiz tamamlandığında bölgedeki bu yüksek satın alma gücü artık uzak akslara gitmek zorunda kalmayacak ve doğrudan Öniz Center içindeki markalarımıza erişim sağlayarak sürdürülebilir bir ciro potansiyeli yaratacak.”
“Biraz da markalar açısından bakalım. Öniz Center’da görev yapacak profesyonel AVM yönetim ekibi, markaların kiralama sürecinden mağaza açılışına ve sonrasındaki operasyonlarına kadar hangi konularda destek olacak?”
“Biz perakende markalarımızla olan ilişkimizi sıradan bir kiralama işlemi olarak değil uzun vadeli bir iş ortaklığı olarak görüyoruz. Bu doğrultuda kiralama süreçlerimizi Mallexpert ile birlikte son derece profesyonel bir zeminde yürütüyoruz. Ancak asıl süreç markalarımız kontratı imzaladıktan sonra başlıyor. Kuracağımız profesyonel AVM yönetim ekibi, markaların mağaza teslim anından mağaza açılış gününe kadar olan tüm mimari dekorasyon, teknik onay ve şantiye koordinasyon süreçlerinde birebir danışmanlık desteği verecek.
Mağaza açılışından sonraki işletme döneminde ise yönetim ekibimiz tamamen markaların operasyonel verimliliğine ve ciro performansına odaklanacak. Ortak alanların bakımından lojistik sevkiyat yollarının kesintisiz işlemesine, elektrikli araç şarj istasyonlarımızın yönetiminden akıllı enerji optimizasyonuna kadar her teknik detayı biz üstleneceğiz. Ayrıca yıl boyunca düzenleyeceğimiz güçlü pazarlama aktiviteleri, açık hava etkinlikleri ve reklam kampanyalarıyla merkezin ayak trafiğini sürekli canlı tutarak perakendecilerimizin operasyonel yüklerini hafifleteceğiz ve onların sadece kendi ticaretlerine odaklanmalarını sağlayacağız.”
Öniz Center’ın kapılarını açtığı gün nasıl bir alışveriş deneyimi ve nasıl bir perakende atmosferi sunmayı hedefliyorsunuz? Markalara vermek istediğiniz mesaj nedir?
“Kapılarımızı açtığımız ilk gün ziyaretçilerimize eski tip dikey kapalı kutuların o basık atmosferini değil, yatay mimarinin getirdiği ferah ve nefes alan bir açık hava caddesi deneyimi sunacağız. İnsanların keyifle yürüyebileceği, geniş meydanlarda sosyalleşebileceği ve alışveriş yaparken Ankara ikliminin sert şartlarından etkilenmeyeceği geniş saçaklar ve rüzgar kırıcı altyapıyla korunan çok özel bir mimari sahne hazırlıyoruz. En önemlisi de projemizi üç ana fonksiyonel bölüme ayırarak müşteri hareketini kusursuz yöneteceğiz. Hızlı alışveriş sunan kantin alanımız, yeme içme ve modayı buluşturan merkez alanımız ve ev yaşam ürünleri ile süpermarketi barındıran büyük mağazacılık alanımız birbirini besleyen muazzam bir sinerji sunacak.
Buradan perakende markalarımıza vermek istediğim mesaj çok nettir. Öniz Center projesine yatırım yapmak, doymuş ve rekabetin marjları tükettiği eski pazarlar yerine büyüme hızı tescillenmiş bakir bir pazarın merkezinde yer almak demektir. Biz ASM Group güvencesiyle arkasında durduğumuz bu projede markalarımıza maksimum verimlilik, minimum ortak alan maliyetleri ve hazır bir tüketici kitlesi vaat ediyoruz. 2027 sonunda bu bölgede alışveriş çilesini tamamen bitirmeyi amaçlıyoruz ve tüm güçlü markaları alışverişin ve yaşamın yeni rotasında yerlerini almaya davet ediyoruz.”